Lecture cartographique : La carte met en évidence une dispersion géographique des grands tènements viabilisés disponibles immédiatement, associée à une forte hiérarchisation par la taille. La majorité des tènements recensés présentent des surfaces comprises entre 1 et 5 hectares, traduisant une offre principalement constituée de lots intermédiaires.
Fin 2025, seuls deux tènements supérieurs à 10 hectares sont identifiés, concentrés sur quelques territoires structurants. Cette configuration confirme la rareté des grandes emprises immédiatement mobilisables et souligne que l’accueil de projets économiques de grande ampleur repose sur un nombre très limité de sites à l’échelle régionale.
Localisation des grands tènements viabilisés disponibles immédiatement
La domanialité du foncier économique présente le plus souvent un profil morcelé, limitant la capacité d’intervention à l’échelle de projets d’envergure. Dans ce contexte, l’Observatoire du Foncier Économique Régional conduit une analyse spécifique de la domanialité et de la configuration parcellaire afin d’identifier les tènements fonciers continus appartenant à un même propriétaire.
Les parcelles adjacentes relevant d’une maîtrise foncière publique sont ainsi regroupées afin de reconstituer des tènements d’un seul tenant. La surface totale de chaque tènement est ensuite calculée, permettant d’appréhender la capacité réelle des sites à accueillir des projets économiques structurants.
La taille des tènements constitue en effet un facteur déterminant dans les projets d’aménagement de zones d’activités. Elle influe directement sur la visibilité, l’attractivité et le rayonnement économique des sites, notamment au-delà de leur périmètre intercommunal.
L’analyse porte ici plus spécifiquement sur les grands tènements fonciers, présentant un intérêt particulier pour l’accueil de projets de grande ampleur, notamment industriels ou logistiques.
Dans cette optique, sont considérés comme grands tènements viabilisés disponibles immédiatement l’ensemble des tènements :
- d’une surface supérieure à 1 hectare ;
- relevant d’une maîtrise foncière publique ;
- viabilisés ou en cours de viabilisation ;
- et ouverts à la commercialisation.
Cette approche permet d’apporter une lecture complémentaire à celle de la disponibilité immédiate globale, en mettant en évidence la capacité des territoires à proposer des emprises foncières continues adaptées à des projets économiques nécessitant des surfaces significatives.
Information clé : Les terrains immédiatement disponibles de moins de 5 000 m² sont les plus nombreux en région, avec 240 occurrences, en augmentation de +12,5 % depuis 2014. À l’inverse, seuls 2 tènements de 10 hectares et plus sont recensés, en diminution de 50 % depuis 2024, confirmant la rareté croissante des grandes emprises foncières immédiatement mobilisables.
Nombre de tènements viabilisés disponibles immédiatement de 1 000 m² ou plus
L’examen de la taille des tènements disponibles d’un seul tenant présente un intérêt particulier, notamment pour l’identification de foncier susceptible d’accueillir des projets économiques de grande ampleur, en particulier industriels.
Dans cette optique, l’analyse porte sur l’ensemble des terrains répondant aux critères de disponibilité immédiate. Les parcelles adjacentes relevant d’une même maîtrise foncière sont regroupées afin de reconstituer des tènements continus, dont la surface totale est ensuite mesurée.
Cette approche permet d’apprécier la structure de l’offre foncière immédiatement mobilisable selon la taille des emprises disponibles, et de distinguer les capacités d’accueil pour des projets de petite, moyenne ou grande envergure.
Information clé : La majorité des surfaces viabilisées disponibles immédiatement est constituée de tènements de 2 à 5 hectares, qui représentent 32 % des surfaces disponibles et constituent la norme régionale en matière d’offres de grands terrains économiques en Bourgogne-Franche-Comté.
À l’inverse, les terrains de très grande envergure se révèlent particulièrement rares : les deux tènements de 10 hectares et plus ne représentent plus que 3,4 % des surfaces immédiatement disponibles à l’échelle régionale, confirmant la raréfaction des grandes emprises foncières opérationnelles.
Surface cumulée des tènements viabilisés disponibles immédiatement de 1 000 m² ou plus
L’examen de la surface cumulée des tènements disponibles d’un seul tenant permet d’apprécier la structure de l’offre foncière immédiatement mobilisable, en particulier pour l’accueil de projets économiques nécessitant des emprises significatives, notamment industriels ou logistiques.
Dans cette analyse, l’ensemble des terrains répondant aux critères de disponibilité immédiate est pris en compte. Les parcelles directement adjacentes relevant d’une même maîtrise foncière sont regroupées afin de constituer des tènements continus, dont la surface totale est ensuite calculée.
Cette approche permet de dépasser la simple lecture du nombre de tènements et de mettre en évidence la répartition effective des surfaces disponibles selon la taille des emprises foncières.
Information clé : Les tènements viabilisés disponibles immédiatement de 5 hectares et plus se concentrent dans 19 EPCI, soulignant le caractère sélectif et localisé de l’offre régionale en grands terrains économiques opérationnels.
Surface cumulée des tènements de 5 hectares et plus viabilisés disponibles par EPCI
L’analyse de la surface cumulée des tènements viabilisés disponibles immédiatement d’un seul tenant permet d’identifier les territoires en capacité d’accueillir des projets économiques de grande ampleur, notamment industriels ou logistiques.
Dans cette optique, l’ensemble des terrains répondant aux critères de disponibilité immédiate est pris en compte. Les parcelles adjacentes relevant d’une même maîtrise foncière sont regroupées afin de constituer des tènements continus, dont la surface totale est ensuite calculée par EPCI.
Cette lecture met en évidence une forte différenciation territoriale dans la capacité à proposer des emprises foncières significatives immédiatement mobilisables.